租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2400号

黄某与珞南街办事处下属单位劝业场管理办公司签订的《房屋租赁合同书》，因租赁房屋未取得建设工程规划许可证，属违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，黄某与珞南街办事处下属机构劝业场管办签订的《房屋租赁合同书》无效，故一审法院对黄某确认其与珞南街办事处下属机构劝业场管理办公室2017年、2018年签订的《房屋租赁合同书》无效的诉讼请求予以支持。关于黄某主张珞南街办事处赔偿黄某装修损失10,000元、货物损失5,000元的诉讼请求，黄某未能提交其装修损失和货物损失以及损失系由于珞南街办事处的原因造成的证据，一审法院对黄某此2项诉讼请求不予支持。关于黄某主张珞南街办事处赔偿拆迁经营损失90,000元以及补偿搬迁过渡费4,680元的诉讼请求，根据黄某提交的租赁合同、租金及水电费支付凭证等证据可以看出，黄某与珞南街办事处的租赁关系于2

黄某与珞南街办事处下属单位劝业场管理办公司签订的《房屋租赁合同书》，因租赁房屋未取得建设工程规划许可证，属违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，黄某与珞南街办事处下属机构劝业场管办签订的《房屋租赁合同书》无效，故一审法院对黄某确认其与珞南街办事处下属机构劝业场管理办公室2017年、2018年签订的《房屋租赁合同书》无效的诉讼请求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2400号上诉人（原审原告）：黄某，男，1972年12月27日出生，汉族，户籍地武汉市黄陂区。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区人民政府珞南街办事处，住所地武汉市洪山区。上诉人黄某因与被上诉人武汉市洪山区人民政府珞南街办事处（以下简称珞南街办事处）租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2019）鄂0111民初5653号民事……