商品房销售合同纠纷 （2021）苏12执复10号

本案的争议焦点是金港公司作为开发商为张满荣向按揭银行承担阶段性担保责任后，将剩余4067077.46元交付靖江法院执行，张满荣是否有权再申请执行。对此，本院分析如下：第一，本案纠纷的产生，是因张满荣在签订《商品房买卖合同》后违约未按期偿还建行姜堰支行的按揭贷款所致。金港公司作为商品房开发商因承担按揭贷款阶段性担保而被判决承担责任后，姜堰法院于2018年10月立案执行后向金港公司等被执行人发出执行通知书等手续，金港公司根据生效法律文书确定的义务向建行姜堰支行给付所欠贷款本息及其他相关费用是依法履行义务的行为，亦是合理避险的行为，既合情又合法，应得到法律肯定之评价；第二，金港公司向建行姜堰支行给付的款项实际是因张满荣违约而替其偿还银行贷款本息，该还款行为作为消除债务人张满荣应承担的责任既没有增加张满荣的债务负担，也没有降低张满荣的偿还债务的能力，更没有损害张满荣及其债权人的利益；第三，金港公司径行向建行姜堰支行支付张满荣所欠贷款本息及其他相关费用以此抵消因《商品房买卖合同》解除后应返还的款项，不仅能减少讼累且更能够有利于纠纷的解决。张满荣作为合同的违约方导致金港公司承担相应的担保责任，金港

本案的争议焦点是金港公司作为开发商为张满荣向按揭银行承担阶段性担保责任后，将剩余4067077.46元交付靖江法院执行，张满荣是否有权再申请执行。对此，本院分析如下：第一，本案纠纷的产生，是因张满荣在签订《商品房买卖合同》后违约未按期偿还建行姜堰支行的按揭贷款所致。金港公司作为商品房开发商因承担按揭贷款阶段性担保而被判决承担责任后，姜堰法院于2018年10月立案执行后向金港公司等被执行人发出执行通知书等手续，金港公司根据生效法律文书确定的义务向建行姜堰支行给付所欠贷款本息及其他相关费用是依法履行义务的行为，亦是合理避险的行为，既合情又合法，应得到法律肯定之评价；第二，金港公司向建行姜堰支行给付

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复10号 复议申请人（被执行人）：江苏金港置业有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道三水大道西侧（原公路管理站）。 法定代表人：薛举连，该公司董事长。 委托诉讼代理人：成杰，江苏中望律师事务所律师。 申请执行人：张满荣，男，汉族. 委托诉讼代理人：王佳玲，江苏百川通律师事务所律师。 复议申请人江苏金港置业有限公司（以下简称金港公司）不……