（2016）甘05民终76号

本案当事人争议的焦点为：一、关于本案优先承租权的问题。二、兰铁经济公司的诉讼请求是否有事实和法律依据。三、袁素华房屋修缮费应否补偿。关于本案优先承租权的问题。本案中，双方在租赁合同中对优先承租权的取得设定了特定的行为方式，即：租赁期限届满，乙方如继续租用，应在租赁期满前3个月以书面形式提出，在同等情况下乙方享有优先承租权。庭审中，袁素华辩称其是以多次打电话联系张龙（兰铁经济公司法定代表人）的方式向兰铁经济公司主张继续租用房屋的。兰铁经济公司对此不予认可且袁素华未提交其他证据佐证。该方式亦不符合租赁合同约定，故袁素华因未以约定行为方式主张续租房屋而未享有优先承租权。另外，兰铁经济公司已与他人解除了其签订的租赁合同，袁素华主张优先承租权已无事实基础。鉴于此，袁素华依据合同约定的优先承租权继续占有涉案房屋无法律依据，不予支持。兰铁经济公司的诉讼请求是否有事实和法律依据问题。1、兰铁经济公司主张由袁素华返还涉案房屋及院子是否合法。本案中，依据双方对房屋租赁期限及房屋租赁期满10日内返还房屋的合同约定，并根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物

本案当事人争议的焦点为：一、关于本案优先承租权的问题。二、兰铁经济公司的诉讼请求是否有事实和法律依据。三、袁素华房屋修缮费应否补偿。关于本案优先承租权的问题。本案中，双方在租赁合同中对优先承租权的取得设定了特定的行为方式，即：租赁期限届满，乙方如继续租用，应在租赁期满前3个月以书面形式提出，在同等情况下乙方享有优先承租权。庭审中，袁素华辩称其是以多次打电话联系张龙（兰铁经济公司法定代表人）的方式向兰铁经济公司主张继续租用房屋的。兰铁经济公司对此不予认可且袁素华未提交其他证据佐证。该方式亦不符合租赁合同约定，故袁素华因未以约定行为方式主张续租房屋而未享有优先承租权。另外，兰铁经济公司已与他人解除

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终76号上诉人（原审原告）兰州铁路集体经济总公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人张龙，该公司总经理。委托代理人党琳，甘肃正天合律师事务所律师。上诉人（原审被告）袁素华，女，生于1977年3月6日，汉族，河南省商丘市人，个体工商户，住甘肃省天水市麦积区。委托代理人丁建胜，甘肃通融律师事务所律师。上诉人兰州铁路集体经济总公司（以下简称……