房屋买卖合同纠纷 新中民五终字第390号

曹泽旭、汤富梅与崔玉花签订房产抵押借款合同的同日又签订房屋买卖合同，同一天又与邢培志（新乡市中兴投资有限公司员工）签订委托售房合同，且抵押借款合同与房屋买卖合同、委托售房合同中涉及的房产系同一房产。通过新乡市中兴投资有限公司向崔玉花出具的承诺函及双方陈述可以看出，本案系崔玉花通过新乡市中兴投资有限公司向曹泽旭、汤富梅出借款项，新乡市中兴投资有限公司承担连带责任保证，在曹泽旭、汤富梅到期不能及时还款时代其偿还崔玉花欠款，然后将涉案曹泽旭、汤富梅所抵押的房产出售抵偿借款，故本案中，曹泽旭、汤富梅与邢培志签订的委托售房合同中的委托售房行为系在债务履行期限届满前对抵押物进行处置的流质抵押条款。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，故委托售房约定属于无效约定。对杜帅所辩该协议所显示的价格是虚假的，目的在于办理过户时逃避税款，因此向房产管理部门出具了虚假合同，不反应真实的意思表示的理由，杜帅在购买该房屋时向税务部门缴纳税款是按照评估价445588元缴纳的，并非按照合同成交价23万元缴纳，因此不能证明其目的是逃避税款，故其辩解理由不能成立，本院不予采信。曹

曹泽旭、汤富梅与崔玉花签订房产抵押借款合同的同日又签订房屋买卖合同，同一天又与邢培志（新乡市中兴投资有限公司员工）签订委托售房合同，且抵押借款合同与房屋买卖合同、委托售房合同中涉及的房产系同一房产。通过新乡市中兴投资有限公司向崔玉花出具的承诺函及双方陈述可以看出，本案系崔玉花通过新乡市中兴投资有限公司向曹泽旭、汤富梅出借款项，新乡市中兴投资有限公司承担连带责任保证，在曹泽旭、汤富梅到期不能及时还款时代其偿还崔玉花欠款，然后将涉案曹泽旭、汤富梅所抵押的房产出售抵偿借款，故本案中，曹泽旭、汤富梅与邢培志签订的委托售房合同中的委托售房行为系在债务履行期限届满前对抵押物进行处置的流质抵押条款。《中华人

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书新中民五终字第390号上诉人（原审被告）杜帅，男，汉族，1988年2月1日出生，住新乡市。委托代理人邓琦，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告曹泽旭，男，汉族，1970年1月20日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）汤富梅，女，汉族，1972年8月7日出生，住河南省。共同委托代理人杜欣，河南启轩律师事务所律师。原审被告邢培志，男，汉族，1980年7月……