（2017）辽0112民初4597号

被上诉人提供了其与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》，上诉人对此未提供充分证据对该合同真实性予以否定，且已实际接受了被上诉人提供的物业服务。被上诉人作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；上诉人作为业主享受了被上诉人提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。 关于上诉人提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张。因物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，且被上诉人业已采取在上诉人案涉房屋门口张贴物业费催费通知函的方式向上诉人催缴物业费，故对上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。 关于上诉人提出物业服务存在瑕疵的问题。首先上诉人提供的证据不足以证明的物业服务存在瑕疵。其次即使被上诉人的物业服务存在瑕疵，上诉人亦应通过适当的途径反映，不宜采取拒交物业费的方式，故上诉人的该项主张本院无法支持。 关于上诉人主张房屋及车库存在质量问题，造成其财产损失的问题。上诉人并无证据证明其损失的责任应由被上诉人承担。故对上诉人的该项主张，本院不予支持。 关于上诉人提出被上诉人尽快维修房屋及漏水墙面，车库地面翻砂，完善公共停车管理及公共修理的主张

被上诉人提供了其与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》，上诉人对此未提供充分证据对该合同真实性予以否定，且已实际接受了被上诉人提供的物业服务。被上诉人作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；上诉人作为业主享受了被上诉人提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。 关于上诉人提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张。因物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，且被上诉人业已采取在上诉人案涉房屋门口张贴物业费催费通知函的方式向上诉人催缴物业费，故对上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。 关于上诉人提出物业服务存在瑕疵的问题。首先上诉人提供

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终9111号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4597号 当 事 人 上诉人（原审被告） 张兴家，男，1962年10月16日出生，汉族，住沈阳市大东区。 被上诉人（原审原告） 沈阳华新联美资产管理有限公司，住所地：沈阳市浑南新区朗云街6-99号。 法定代表人：……