商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第2477号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被上诉人最迟应于2010年10月2日前办理产权备案登记，但其实际取得产权备案登记的时间是2012年8月27日，该时间已超过约定期限，原判认定被上诉人的行为构成违约符合法律规定，本院予以确认。逾期办证违约金的请求权本质上仍属于债权请求权，故应当受诉讼时效的约束。诉讼时效至少应自房屋满足权属登记条件，出卖人通知买受人之日起算。本案中，被上诉人已于2012年9月4日在贵阳晚报上刊登产权办理公告，通知上诉人办理产权证。被上诉人至此应当知晓其权利受损。即使从2012年9月4日起算，上诉人的诉请亦超过法律规定的二年的诉讼时效。现其诉至法院亦未提供证据证明诉讼时效没有经过，原判以超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求符合法律规定，本院予以确认。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被上诉人最迟应于2010年10月2日前办理产权备案登记，但其实际取得产权备案登记的时间是2012年8月27日，该时间已超过约定期限，原判认定被上诉人的行为构成违约符合法律规定，本院予以确认。逾期办证违约金的请求权本质上仍属于债权请求权，故应当受诉讼时效的约束。诉讼时效至少应自房屋满足权属登记条件，出卖

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2477号上诉人（原审原告）朱凤琴，女。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。委托代理人田尊贤，贵州北斗星律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园碧水云碧涟阁一栋六单元2层1号。法定代表人赵为群，该公司董事长。委……