租赁合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第号00825号

本案中双方当事人争议焦点是：陈德广未向陈柳妮履行独立水电承诺，是否属违约行为。陈德广是否在陈柳妮租赁期内将其承租的房屋转租他人。陈柳妮与陈德广签订的房屋租赁合同没有违反国家禁止性规定，系有效合同，双方应当遵守。尽管陈德广在合同中约定向陈柳妮提供独立水电，而实际上水电与案外人龚林生共户使用，但并未影响陈柳妮门面经营，更没因水电问题给陈柳妮带来损失，故陈柳妮以陈德广未履行单独提供独立水电承诺为由，要求其承担违约责任的诉讼请求本院不予支持。关于陈德广是否在租赁期内将其承租的房屋转租他人问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。依照上述法律规定，因陈柳妮没有提交证据证明陈德广将其承租的房屋转租他人，侵害其合法承租权，故其要求陈德广承担违约责任亦没有法律依据。在陈柳妮歇业期间他人装修陈德广二楼，并在陈柳妮承租房屋顶上开洞，该行为不是陈德广所为，且原

本案中双方当事人争议焦点是：陈德广未向陈柳妮履行独立水电承诺，是否属违约行为。陈德广是否在陈柳妮租赁期内将其承租的房屋转租他人。陈柳妮与陈德广签订的房屋租赁合同没有违反国家禁止性规定，系有效合同，双方应当遵守。尽管陈德广在合同中约定向陈柳妮提供独立水电，而实际上水电与案外人龚林生共户使用，但并未影响陈柳妮门面经营，更没因水电问题给陈柳妮带来损失，故陈柳妮以陈德广未履行单独提供独立水电承诺为由，要求其承担违约责任的诉讼请求本院不予支持。关于陈德广是否在租赁期内将其承租的房屋转租他人问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第号00825号上诉人（原审原告）陈柳妮，学生。委托代理人陈耀红，务工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）陈德广，个体工商户。上诉人告陈柳妮为与陈德广租赁合同纠纷一案，不服湖北省武穴市人民法院（2015）鄂武穴民初字第00013号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员张焱奇担任审判长、……