房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16984号

涉案《意向书补充协议》、《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告郑州金成时代广场建设有限公司没有按照合同的约定按时交付房屋，被告郑州金成时代广场建设有限公司的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。原告诉请逾期交房违约金，根据《13-14号楼住宅补充协议》约定：郑州金成时代广场建设有限公司按照以下标准向原告支付补偿款：计补基数为365480元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日，即自2016年1月1日至2016年12月31日共计365天，因生效判决已认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，并酌定扣减被告应承担120天的违约赔偿数额。因原告存在逾期付款的情形，按照合同约定，应将逾期付款的期间13天予以扣除，故该院认定被告的实际违约天数为232天（365-1

涉案《意向书补充协议》、《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告郑州金成时代广场建设有限公司没有按照合同的约定按时交付房屋，被告郑州金成时代广场建设有限公司的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。原告诉请逾期交房违约金，根据《13-14号楼住宅补充协议》约定：郑州金成时代广场建设有限公司按照以下标准向原告支付补偿款：计补基数为365480元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16984号上诉人(原审被告)：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市东明路**金成大厦****，统一社会信用代码：91410100795714209N。法定代表人：祁军，执行董事。委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷春萍，女，1977年5月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：石亚玲……