房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3765号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违背相关法律法规强制性规定，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告未按照合同约定支付下一年度租金构成违约，应当承担违约责任。违约金依据双方合同约定为50000元，原告过高部分诉讼请求该院不予支持。另，被告经营期间的产生的电费4001元应由被告予以承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告胡金州于本判决生效后十日内支付原告黄锦违约金50000元。二、被告胡金州于本判决生效后十日内支付原告拖欠的电费4001元。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3130元，原告负担1140元，被告胡金州负担1990元。二审中，上诉人提供《房屋租赁合同》原件一份。拟证明违约责任约定为违约方赔偿守约方当月租金的5%，被上诉人提交的合同上边是手填的五万元。被上诉人质证称，对证据真实性无异议，对证明目的有异议，双方不存在约定当月租金5%的情况，事实情况是双方约定当

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违背相关法律法规强制性规定，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告未按照合同约定支付下一年度租金构成违约，应当承担违约责任。违约金依据双方合同约定为50000元，原告过高部分诉讼请求该院不予支持。另，被告经营期间的产生的电费4001元应由被告予以承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告胡金州于本判决生效后十日内支付原告黄锦违约金50000元。二、被告胡金州于本判决生效后十日内支付原告拖欠的电费4001元。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3765号上诉人（原审被告）：胡金州，男，汉族，1986年4月10日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵孟军，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄锦，男，汉族，1966年11月9日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：巩蔺娜，河南春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓莉，河南春秋律师事务所律师。上诉人胡金州因与被上诉……