建设工程施工合同纠纷 （2013）南市民一终字第1390号

民事活动遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在本案中，曹善旭在地大公司明确授权范围内与莫志深签订合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，相应法律后果应由被代理人地大公司承担。莫志深并无施工资质，曹善旭代理地大公司与莫志深签订的施工合同违反了国务院《建设工程质量管理条例》第二十五条的规定；且曹善旭系代理地大公司将地大公司自中铁集团有限公司钦州分公司承包的全部工程转包给莫志深施工，违反了《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第二款的规定，故莫志深与曹善旭代理地大公司签订的《钦州市恒大绿洲商铺、住宅楼工程施工承包合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。其次，莫志深主张其系受迫向曹善旭支付押金10万元，但未能充分举证证明，一审法院不予支持，曹善旭出具的承诺书并未有莫志深的签名，不能以此确认莫志深向曹善旭应交付的押金数额以及时间，根据本案事实，一审法院依法认定莫志深与曹善旭曾就押金条款达成合意并出自该约定莫志深向曹善旭交付押金10万元。因该押金具有担保性质，处于从合同的地位，在主合同，即《钦州市恒大绿洲商铺、住宅楼工程施工承

民事活动遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在本案中，曹善旭在地大公司明确授权范围内与莫志深签订合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，相应法律后果应由被代理人地大公司承担。莫志深并无施工资质，曹善旭代理地大公司与莫志深签订的施工合同违反了国务院《建设工程质量管理条例》第二十五条的规定；且曹善旭系代理地大公司将地大公司自中铁集团有限公司钦州分公司承包的全部工程转包给莫志深施工，违反了《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第二款的规定，故莫志深与曹善旭代理地大公司签订的《钦州市恒大绿洲商铺、住宅楼工程施工承包合同》因违反法律、行政

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1390号上诉人（原审被告）：广西地大建设工程有限公司。法定代表人：林伟，董事长。委托代理人：陆秋合，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫志深。委托代理人：何莹，广西友宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹善旭。委托代理人：庞宝美，广西万通律师事务所律师。原审第三人：覃光金。上诉人广西地大建设工程有限公司（……