租赁合同纠纷 （2019）京02民终13952号

关于合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。印刷学院与艾迪尔公司签订的《北京印刷学院“高参小”美术活动场地租赁合同》，印刷学院认可落款处的盖章系其公司的合同专用章，故该合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，应认定合法有效。印刷学院辩称租赁合同未经过招标投标程序，应属无效。法院认为，印刷学院是否履行相关程序，不影响双方的意思表示，且不存在合同无效的其他情形，租赁合同应属有效。故对印刷学院的抗辩意见法院不予采信。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。艾迪尔公司作为房屋出租方，其义务是将租赁的教学场地交付给印刷学院使用。艾迪尔公司提交的证据显示其公司已经将教学场地交付印刷学院使用。经印刷学院核实，教室所上的课时数远远低于合同约定。从另一层面分析，印刷学院认可已经使用了教学场地，只是课程并非合同上约定的课程。但就租赁合同而言，艾迪尔公司已经将涉案房屋交付印刷学院使用，其已经履行完租赁合同的义务，至于具体如何使用，使用教师的课时数，学生的人数应由印刷学院自行决定，并非艾迪尔公司需要履行的租赁合同义务。印

关于合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。印刷学院与艾迪尔公司签订的《北京印刷学院“高参小”美术活动场地租赁合同》，印刷学院认可落款处的盖章系其公司的合同专用章，故该合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，应认定合法有效。印刷学院辩称租赁合同未经过招标投标程序，应属无效。法院认为，印刷学院是否履行相关程序，不影响双方的意思表示，且不存在合同无效的其他情形，租赁合同应属有效。故对印刷学院的抗辩意见法院不予采信。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。艾迪尔公司作为房屋出租方，其义务是将租赁的教学场地交付给

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13952号上诉人（原审被告）：北京印刷学院，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）**。法定代理人：罗学科，校长。委托诉讼代理人：陈殿生，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京艾迪尔弗瑞文化有限公司，住所地北京市大兴区金苑路********。法定代表人：徐贺双，经理。委托诉讼代理人：梁宏静，北京市长安律师事务所律师。上诉人北……