商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1000号

首先，补充条款一第三十一条第2款约定预售合同的《特别告知》或说明部分不是合同的组成部分，双方均承诺不援引该部分文字向对方提出任何要求或主张。其次，合同第五条以及补充条款一第五条对面积误差的处理均作了约定，因补充条款一第一条约定本补充合同条款与本合同主文以及附件若有不一致，以本补充条款为准，故对面积误差的处理应按照补充条款一第五条约定处理。第三，补充条款一第五条约定在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，若荣惠公司暂测面积与实测面积不一致时，按下列约定处理：当暂测面积与实测面积的误差超过＋3.00%（包括3.00%），荣惠公司不向朱圣松收取超过部分的房价款，结合合同第三、四条约定系争房屋的总房价款系暂定价，除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动的条款，补充条款一第五条应理解为面积误差在3%以内，应当按照合同约定的价格据实结算。故对朱圣松要求荣惠公司返还面积补差款10，690元以及利息损失的诉讼请求，原审法院难以支持。原审法院审理后于二○一四年三月十四日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，作出判决：驳回朱圣松的全部诉讼

首先，补充条款一第三十一条第2款约定预售合同的《特别告知》或说明部分不是合同的组成部分，双方均承诺不援引该部分文字向对方提出任何要求或主张。其次，合同第五条以及补充条款一第五条对面积误差的处理均作了约定，因补充条款一第一条约定本补充合同条款与本合同主文以及附件若有不一致，以本补充条款为准，故对面积误差的处理应按照补充条款一第五条约定处理。第三，补充条款一第五条约定在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，若荣惠公司暂测面积与实测面积不一致时，按下列约定处理：当暂测面积与实测面积的误差超过＋3.00%（包括3.00%），荣惠公司不向朱圣松收取超过部分的房价

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1000号上诉人（原审原告）朱圣松。被上诉人（原审被告）上海荣惠置业有限公司。法定代表人＊＊，董事长。上诉人朱圣松因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第3123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2011年6……