物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初24726号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告虽未与原告签订物业管理服务协议，但物业建设单位金红云公司与云堆公司签订了物业管理服务委托合同，而被告系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。 云堆公司依据与金红云公司的约定，对金红云花园小区物业进行管理服务，被告系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系，故被告应向原告支付相应的物业管理费。 本案的争议焦点有：一是原告对涉案金红云花园小区是否按照原告与金红云公司签订的《物业管理服务委托合同》全面、适当地履行管理义务；二是2017年3月至2018年1月期间的物业管理费及水费被告是否已缴交给原告。 对焦点一，关于原告对涉案金红云小区是否按照原告与金红云公司签订的《物业管理服务委托合同》全面、适当地履行管理义务问题，本院在审理前述案件时已作了认定，因本案涉案小区与前述案件涉案小区为同一小区且为同一物业公司进行管理服务，故前述案件产生的既判力及于本案，应当认定原告云堆公司对该涉案小区的管理服务存在瑕疵。 对焦点二，被告是否已缴交2017年3月至2018年1月
摘要
中山市云堆物业管理有限公司与任雪冰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初24726号原告：中山市云堆物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场********，统一社会信用代码91442000586354649K。 法定代表人：袁和平,职务:副总经理。 被告:任雪冰，女，1988年11月4日出生，汉族，住贵州省凤冈县，原告中山市云堆物业管理有限公司（以下简称云堆公司）诉被告任雪冰物业……