（2015）深中法房终字第1318号

关于吕X志主张其对合同的交易价格及买方、中介方身份存在重大误解，吕X志作为理性的成年人，在从事房地产买卖等重大经济活动时，理应审慎地处分自己的财产，吕X志所举的证据并不足以证明吕X志在签约时存在重大误解、显示公平以及被欺诈、胁迫等情形；至于杨X香的身份，杨X香、吕X志提交的证据足以证明杨X香在签约时并非中介从业人员，亦非世X公司员工。故原审法院认为，杨X香与吕X志签订的《房产买卖合同》（以下简称合同）系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。对于吕X志要求撤销合同的诉讼请求，原审法院不予支持。关于合同的履行，本案中，杨X香支付定金后，应依约支付首期款，合同虽约定首期款的金额以银行贷款承诺书为准（不含已付定金），但合同亦约定“首期房款等于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺函后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续，买方应于约定的应付首期房款之日起三日（含当日）内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户

关于吕X志主张其对合同的交易价格及买方、中介方身份存在重大误解，吕X志作为理性的成年人，在从事房地产买卖等重大经济活动时，理应审慎地处分自己的财产，吕X志所举的证据并不足以证明吕X志在签约时存在重大误解、显示公平以及被欺诈、胁迫等情形；至于杨X香的身份，杨X香、吕X志提交的证据足以证明杨X香在签约时并非中介从业人员，亦非世X公司员工。故原审法院认为，杨X香与吕X志签订的《房产买卖合同》（以下简称合同）系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。对于吕X志要求撤销合同的诉讼请求，原审法院不予支持。关于合同的履行，本案中，杨X香支付定金后，应依约支付首期款，合同虽约定首期款的金额以银行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1318号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕X志，住所地：河南省郑州市管城回族区。委托代理人：刘X梁，广东雅尔德律师事务所律师。委托代理人：曾X庆，广东瀚诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨X香，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：刘X华，广东邦罡律师事务所律师。委托代理人：马X，广东邦罡律师事务所律师。原审第三……