房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1227号

富宏置业公司与爱尚餐饮公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，富宏置业公司协助爱尚餐饮公司将案涉房屋的产权变更登记到爱尚餐饮公司名下，现爱尚餐饮公司未履行支付购房款的合同义务，构成违约。根据双方合同第九条对违约付款责任的约定，富宏置业公司享有约定解除权，以其书面通知爱尚餐饮公司为准，且爱尚餐饮公司应承担支付违约金的违约责任。 2019年3月28日，富宏置业公司向爱尚餐饮公司寄送了《成都富宏置业有限公司关于取消商铺买卖的函告》，该函告虽在文字表达上不够准确，但其表达的意思即为解除双方签订的房屋买卖合同。虽富宏置业公司不能提供爱尚餐饮公司收到该函告的证据，但结合邮寄单上的邮戳、双方对通讯地址的约定，及爱尚餐饮公司未提供证据证明相反结论等情况来看，可以认定富宏置业公司解除合同的书面函告于2019年3月28日到达了爱尚餐饮公司，该具体时间的认定也不损害爱尚餐饮公司的合法权益。故对富宏置业公司要求确认双方于2016年9月22日签订的案涉合同已于2019年3月28日解除的

富宏置业公司与爱尚餐饮公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，富宏置业公司协助爱尚餐饮公司将案涉房屋的产权变更登记到爱尚餐饮公司名下，现爱尚餐饮公司未履行支付购房款的合同义务，构成违约。根据双方合同第九条对违约付款责任的约定，富宏置业公司享有约定解除权，以其书面通知爱尚餐饮公司为准，且爱尚餐饮公司应承担支付违约金的违约责任。 2019年3月28日，富宏置业公司向爱尚餐饮公司寄送了《成都富宏置业有限公司关于取消商铺买卖的函告》，该函告虽在文字表达上不够准确，但其表达的意

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1227号 上诉人（原审被告）：遂宁市爱尚餐饮管理有限公司。住所地：四川省遂宁市船山区××路××楼××楼××层××号。 法定代表人：唐松，执行董事。 委托诉讼代理人：佘帆，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被上诉……