商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终965号

关于管峰、贾春喜主张解除《合作建房合同书》的问题。《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，涉案《合作建房合同书》应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房在起诉前已取得《商品房预售许可证》，故《合作建房合同书》有效。管峰、贾春喜主张其拒绝换签合同的主要原因为涉案商品房实际测量面积比《合作建房合同书》约定的面积多出57.83平方米，总购房款多出335356元，三润公司及富乐华公司对该事实未予以否定且管峰、贾春喜提交防城港市房屋交易管理中心向管峰、贾春喜出具的《房屋信息查询证明》予以佐证。《合作建房合同书》第八条第2点约定购房者在签订该协议后不得以任何理由退房，明显剥夺了合同一方当事人在合法合理且有解除事实的条件下解除合同的权利，属无效条款。经询问，管峰、贾春喜表示认可在收到《解除合同通知书》时合同即解除，一审法院尊重当事人的真实意思表示，认定《合作建房合同书》已解除。

关于管峰、贾春喜主张解除《合作建房合同书》的问题。《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，涉案《合作建房合同书》应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案商品房在起诉前已取得《商品房预售许可证》，故《合作建房合同书》有效。管峰、贾春喜主张其拒绝换签合同的主要原因为涉案商品房实际测量面积比《合作建房合同书》约定的面积多出57.83平方米，总购房款多出335356元，三润公司及富乐华

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终965号 上诉人（原审被告）：广西富乐华房地产开发有限公司。住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：广西三润投资发展有限公司。住所：广西北流市北流镇陵宁路**。统一社会信用代码：9145098……