互易纠纷 （2015）白民二终字第269号

崔凤才在与方洪利签订互易合同前滨江一号Ｂ区１２楼1单元７０１室、Ｂ区１２号楼由东向西南侧第３号车库已经被查封，签订合同时尚未解除查封，上述阁楼和车库的权属不清，致使方洪利不能取得阁楼的所有权，崔凤才构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第１０７条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，方洪利要求崔凤才承担违约责任赔偿１５0000元的诉讼请求本院予以支持；刘宝海在方洪利与崔凤才的互易合同中对双方均提供了担保，因崔凤才违约，履行不能，故刘海宝应承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原审法院判决如下：一、崔凤才于本判决生效后立即赔偿方洪利购楼款１50000元。二、刘海宝对上款承担连带给付责任。诉讼费３３００元减半收取１６５０元由崔凤才承担。宣判后，上诉人崔凤才不服原审判决向本院提起上诉，其上诉理由归纳如下：原审认定事实不清，上诉人与被上诉人签订了《置换协议书》，上诉人所交付的标的物是开发商抵付给上诉人工程款的房屋。上诉人为使抵账协议能够顺利完成上诉人向人民法

崔凤才在与方洪利签订互易合同前滨江一号Ｂ区１２楼1单元７０１室、Ｂ区１２号楼由东向西南侧第３号车库已经被查封，签订合同时尚未解除查封，上述阁楼和车库的权属不清，致使方洪利不能取得阁楼的所有权，崔凤才构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第１０７条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，方洪利要求崔凤才承担违约责任赔偿１５0000元的诉讼请求本院予以支持；刘宝海在方洪利与崔凤才的互易合同中对双方均提供了担保，因崔凤才违约，履行不能，故刘海宝应承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第269号上诉人（原审被告）:崔凤才，男，1967年10月22生，汉族，大安市人，个体，现住吉林省大安市。委托代理人：李佩璟，吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:方洪利，男1948年1月14日生，汉族，吉林省大安市人，汉族，个体，现住吉林省大安市。委托代理人：方园（系方洪利之子），男，汉族，1992年8月9日生，现住大安市。……