商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终3043号

航天地产公司开发建设的“金域澜湾”小区工程手续齐全，且已经相关部门验收合格，为合法建筑。其与许飞签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效合同。航天地产公司未按合同约定的期限交付房屋，应按约定支付许飞逾期交房违约金。违约金自约定交付期限2015年12月31日的第二日起计算至实际交付之日2016年2月14日的前一日，按日向许飞支付已付房款412968元万分之一的违约金计1858元。许飞主张交付房屋之后的逾期交房违约金，无合同和法律依据，不予支持；商丘市人民政府（2013）36号文件系倡导性文件，并非效力性、强制性规定。航天地产公司依据合同约定代收代缴暖气、天然气初装费，不违背双方合同约定和法律强制性规定。现许飞要求暖气、天然气初装费由航天地产公司负担，将收取的费用退还许飞，理由不能成立，不予支持。其他费用3000元系办理产权证书的费用，许飞的产权证书正在办理之中，其没有放弃让航天地产公司协助办理产权证书的情况下，要求返还该费用理由不能成立，不予支持。航天地产公司没按合同约定安装使用合资品牌电梯，使用的苏州菱怡电梯有限公司生产的“菱怡”牌电梯，系相关部门认证的

航天地产公司开发建设的“金域澜湾”小区工程手续齐全，且已经相关部门验收合格，为合法建筑。其与许飞签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效合同。航天地产公司未按合同约定的期限交付房屋，应按约定支付许飞逾期交房违约金。违约金自约定交付期限2015年12月31日的第二日起计算至实际交付之日2016年2月14日的前一日，按日向许飞支付已付房款412968元万分之一的违约金计1858元。许飞主张交付房屋之后的逾期交房违约金，无合同和法律依据，不予支持；商丘市人民政府（2013）36号文件系倡导性文件，并非效力性、强制性规定。航天地产公司依据合同约定代收代缴暖气、天然气初装

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3043号上诉人(原审原告)：许飞，男，1990年4月10日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：赵宏林，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：航天地产开发（商丘）有限公司。法定代表人：张胜利，总经理。委托诉讼代理人：罗健卿，河南君盟律师事务所律师。上诉人许飞因与被上诉人航天地产开发（商丘）有限公司（以下简称航天地产公司……