物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初24986号
裁判要旨
原告与茶花小镇业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，签约双方主体适格，合同内容不违犯法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，该合同对茶花小镇小区所有业主具有约束力。 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，物业服务企业所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性，如果因为物业企业的服务存在一定瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费的做法也使其所获得的收益远远小于给物业企业和社区多数业主造成的损害。 被告拖欠原告2017年3月至2019年8月期间的物业费1245元、公共区域能耗费90元，事实成立，被告应予支付。 被告关于原告物业服务中存在物业服务不到位、小区内公共设施设备被物业公司占用或出租，收益不公示、小区绿化不到位、部分业主乱搭乱建，物业不制止、小区巷道走廊乱堆乱放乱停车，物业不作为、房屋周围树枝不修剪，遮挡阳光、小区信号差不协调、公摊费用过高、人行
摘要
重庆市轩安物业管理有限公司与曹成均物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初24986号原告：重庆市轩安物业管理有限公司，住所地重庆市江北区海尔路825号1幢第10层10-4，统一社会信用代码91500105683903507Q。 法定代表人：谭旭，董事长。 委托诉讼代理人：张明容，女，汉族，1982年11月13日出生，住重庆市巴南区。 被告：曹成均，男，汉族，1960年6月4日出生，住重庆市南岸区。 原告重……