房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第02962号

证明该事实发生的举证责任应由天祥公司承担，由于天祥公司未能举证证明其在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有其提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约。依据“按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，天祥公司应承担违约责任。许邦福已付房价款526218元，根据合同约定，天祥公司应支付许邦福延期办证违约金5262.18元。关于许邦福主张天祥公司支付交房结构不符合合同约定违约金24969.2元问题。许邦福主张其是根据天祥公司户型图上宣传为两室两厅才购买的，交房时发现案涉房屋为一室两厅，交房结构不符合合同约定，天祥公司应支付违约金。原审法院认为，天祥公司为销售房屋，对外宣传制作的户型图是要约邀请还是要约，天祥公司在施工中是否更改了户型图确定的建设内容是本案的争议焦点。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。由此可确定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合下列条件的，即为要约：第一，销售广告和宣传资料的内容是对

证明该事实发生的举证责任应由天祥公司承担，由于天祥公司未能举证证明其在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有其提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约。依据“按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，天祥公司应承担违约责任。许邦福已付房价款526218元，根据合同约定，天祥公司应支付许邦福延期办证违约金5262.18元。关于许邦福主张天祥公司支付交房结构不符合合同约定违约金24969.2元问题。许邦福主张其是根据天祥公司户型图上宣传为两室两厅才购买的，交房时发现案涉房屋为一室两厅，交房结构不符合合同约定，天祥公司应支付违约金。原审法院认为，天祥公司为销售房屋，对外宣传制作的户型图

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02962号上诉人（原审原告）：许邦福，个体户。委托代理人：俞林，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽天祥房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区世纪阳光大厦2202-2203室，组织机构代码55457032-0。法定代表人：王凤云，董事长。委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。委托代理人：张湛秋，安徽安维律师……