（2016）粤04民终3020号

三灶城建公司系涉案房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。现曹家杰以其是美都新村I组团第×栋×单元×01房的所有人为理由，要求终止对涉案房产的执行并予以确权。本案的焦点问题在于，曹家杰对一审法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权，分析如下：一、关于曹家杰对案涉房屋是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”?第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据前述法律规定可见，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。本案中，三灶城建公司系涉案房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。在不动产登记没有设定、变更、撤销的情况下，案涉房屋物权变动并未完成，因此，王子江、曹家杰均不能成为物权法所指的房屋所有权人。二、曹家

三灶城建公司系涉案房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。现曹家杰以其是美都新村I组团第×栋×单元×01房的所有人为理由，要求终止对涉案房产的执行并予以确权。本案的焦点问题在于，曹家杰对一审法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权，分析如下：一、关于曹家杰对案涉房屋是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”?第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终3020号上诉人（原审被告）：王子江，男，1959年9月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（原审原告）：曹家杰，男，1972年11月23日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：蔡志东，广东法宗律师事务所律师。原审被告：彭文锋，男，1962年8月5日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律……