商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终2678号

本案系因预售商品房而发生的纠纷，案由应为商品房预售合同纠纷。根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议焦点为：一、原告和被告诚鹏公司之间签订的商品房买卖合同是否应予以解除。二、原告与被告曹县建行之间签订的贷款合同是否应当予以解除。三、原告请求被告诚鹏公司返还交纳的首付款192948元及利息（按同期中国人民银行贷款利率，从交纳之日至返还之日），并赔偿由此给原告造成的直接损失55590.05元是否予以支持。四、原告请求被告诚鹏公司偿还被告曹县建行未收回的贷款余额本息是否予以支持。关于焦点一，原告与被告诚鹏公司签订的商品房买卖合同是当事人双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告和被告诚鹏公司所签订的商品房买卖合同第九条约定了解除合同的条件为“逾期超过90日后，××有权解除合同”。被告诚鹏公司作为××应按照合同约定的期限（2013年12月30日前）向原告交付房屋，至被告诚鹏公司向原告发出中央华府接房通知函之日（2015年9月10日），已逾期

本案系因预售商品房而发生的纠纷，案由应为商品房预售合同纠纷。根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议焦点为：一、原告和被告诚鹏公司之间签订的商品房买卖合同是否应予以解除。二、原告与被告曹县建行之间签订的贷款合同是否应当予以解除。三、原告请求被告诚鹏公司返还交纳的首付款192948元及利息（按同期中国人民银行贷款利率，从交纳之日至返还之日），并赔偿由此给原告造成的直接损失55590.05元是否予以支持。四、原告请求被告诚鹏公司偿还被告曹县建行未收回的贷款余额本息是否予以支持。关于焦点一，原告与被告诚鹏公司签订的商品房买卖合同是当事人双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁17民终2678号上诉人（原审被告）：曹县诚鹏房地产开发有限公司。住所地曹县食品药品监督管理局*楼。组织机构代码：371721200007008。法定代表人：蒋理，总经理。委托诉讼代理人：李帅珅，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文花，女，1981年2月4日出生，汉族，农民，住曹县。委托诉讼代理人：张凯，山东君诚仁和律师事务所律……