合同纠纷 （2015）宁民终字第1811号

本案主要争议焦点为魏帮兰与万盛公司之间的协议书中关于“农贸市场经双方协商，由乙方建设（建筑费用由乙方承担），其产权归乙方所有”约定性质及合同是否成立。如果合同成立，则涉及该约定是否有效及万盛公司是否构成违约等问题。我国合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。本案中，双方关于“农贸市场经双方协商，由乙方建设（建筑费用由乙方承担），其产权归乙方所有”之约定，内容分为三个部分：一、农贸市场由乙方（魏帮兰）建设；二、农贸市场的建筑费用由乙方（魏帮兰）承担；三、农贸市场的产权归乙方（魏帮兰）所有。对此，魏帮兰认为其性质应为魏帮兰出资建设的房屋买卖合同条款。但根据本案审理过程中双方当事人的陈述及提交的相关证据材料，魏帮兰、万盛公司于2005年6月8日签订上述协议书时，尚无明确的建筑工程规划，标的即农贸市场的规划设计尚未最终确定，其具体位置及占地面积、建筑面积、工程造价等尚不明确，且涉及建设主体的建筑工程资质及招标投标等问题。即使按照魏帮兰主张的房屋买卖合同来审查，也不具备房屋买卖合同中有关的房屋坐落、建筑面积、价款、交付期限、

本案主要争议焦点为魏帮兰与万盛公司之间的协议书中关于“农贸市场经双方协商，由乙方建设（建筑费用由乙方承担），其产权归乙方所有”约定性质及合同是否成立。如果合同成立，则涉及该约定是否有效及万盛公司是否构成违约等问题。我国合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。本案中，双方关于“农贸市场经双方协商，由乙方建设（建筑费用由乙方承担），其产权归乙方所有”之约定，内容分为三个部分：一、农贸市场由乙方（魏帮兰）建设；二、农贸市场的建筑费用由乙方（魏帮兰）承担；三、农贸市场的产权归乙方（魏帮兰）所有。对此，魏帮兰认为其性质应为魏帮兰出资

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1811号上诉人（原审原告）魏帮兰，女，汉族，1950年2月12日生。委托代理人李小兵，江苏振泽律师事务所律师。委托代理人杨旭，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京万盛置业有限公司，组织机构代码24998341-X，住所地南京市六合经济开发区龙华西路科创园1号楼98室。法定代表人韩孝峰，该公司董事长。委托代理人侯宗荣，江苏……