房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初10397号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道委托人与受托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。 本案中，吴涛委托李冬青与先锋时代公司签订《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，吴涛与李冬青之间形成委托合同关系，该委托合同关系合法有效。 先锋时代公司在与李冬青签订合同时，应当知道李冬青与吴涛之间的代理关系，因此，李冬青受托与先锋时代公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》直接约束吴涛及先锋时代公司。 先锋时代公司将上述合同中的权利义务一并转让给先锋兴盛公司后，吴涛与先锋兴盛公司之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。 双方均应按照该合同约定履行自己的义务。 根据《租赁合同补充协议》的约定，先锋兴盛公司应于2013年1月17日前、2013年7月17日前、2014年1月17日前各支付租金294万元，应于2014年7月17日前、2015年1月17日前、2015年7月17日前各支付租金308.7万元，若逾期超过30日，吴涛有权解除合同。 而
摘要
吴涛与北京先锋兴盛百货有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10397号原告：吴涛，男，1970年3月5日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：北京先锋兴盛百货有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇建材城西路87号院1号楼3层3016。 法定代表人：杨永胜，总经理。 第三人：李冬青，女，1974年12月15日出生，满族，住北京市海淀区。 原告吴涛与被告北京先锋兴盛百货有限公司（以下简称先锋兴盛公司……