租赁合同纠纷 （2013）平民三终字第747号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据双方租赁合同约定，涉案面粉厂租赁期限于2006年9月30日届满，同时该租赁合同第四条明确约定若乙方（即承租方张荣发）需要继续经营双方协商续签合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法不能确定的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。就本案而言，租赁合同已经期满，时至今日双方并未续签合同，关于租赁期限双方不能达成一致，从而无法确定，根据上述法律规定，双方关于涉案面粉厂的租赁应为不定期租赁，温泉镇政府作为出租方的权利义务承受主体，解除涉案租赁合同，符合法律的规定，应予以支持。经二审释明法律，李旺放弃对原审程序违法的上诉，并同意对涉案租赁合同解除后的损失赔偿问题另案处理。故李旺认为原审认定事实不清，适用法律不当的上诉理由不能成立。关于本案合同解除后的损失赔偿问题，当事人可另行主张权利，本案不予处理。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李旺负担。本判决为终审判决。审判长

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据双方租赁合同约定，涉案面粉厂租赁期限于2006年9月30日届满，同时该租赁合同第四条明确约定若乙方（即承租方张荣发）需要继续经营双方协商续签合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法不能确定的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。就本案而言，租赁合同已经期满，时至今日双方并未续签合同，关于租赁期限双方不能达成一致，从而无法确定，根据上述法律规定，双方关于涉案面粉厂的租赁应为不定期租赁，温泉镇政府作为出租方的权利义务承受主体，解除涉案租赁合同，符合法律的规定，应予以支持。经二审释明法律，李旺放弃对原

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）平民三终字第747号上诉人（原审被告）李旺，男。被上诉人（原审原告）汝州市温泉镇人民政府。委托代理人田富强，男。原审被告张荣发，男，汉族。上诉人李旺因与被上诉人汝州市温泉镇人民政府（以下简称温泉镇政府）及原审被告张荣发租赁合同纠纷一案，不服汝州市人民法院（2013）汝民初字第670号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案公开……