商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6270号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周磊与天凯置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自的义务。周磊向天凯置业公司支付了全部购房款，天凯置业公司亦应依约履行办理产权登记的义务。根据合同约定，天凯置业公司应在2015年1月30日为周磊办妥房屋权证。但是天凯置业公司于2016年6月12日才办妥房屋权证，超期共计499天，存在明显违背《长沙市商品房买卖合同》相关约定的行为；周磊认为补充协议第二条属于格式条款，该条款使人产生歧义，且无法看出是“乙方”同意不追究甲方相关责任；假如该条款是免责条款，该条款也是无效条款，诉请天凯置业公司承担延期办证违约金3360.67元。天凯置业公司辩称其未按约定期限办理产权登记系因该项目未能按预期完成拆迁导致，其因预料到拆迁的影响，才在《〈商品房买卖合同〉补充协议》中特别约定了免责条款，且逾期办证未给周磊造成损失，故天凯置业公司不应承担延期办证的违约金。该院认为：《〈商品房买卖合同〉补充协议》系当事人的真实意思表示，内容合法、有效，该

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周磊与天凯置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自的义务。周磊向天凯置业公司支付了全部购房款，天凯置业公司亦应依约履行办理产权登记的义务。根据合同约定，天凯置业公司应在2015年1月30日为周磊办妥房屋权证。但是天凯置业公司于2016年6月12日才办妥房屋权证，超期共计499天，存在明显违背《长沙市商品房买卖合同》相关约定的行为；周磊认为补充协议第二条属于格式条款，该条款使人产生歧义，且无法看出是“乙方”同意不追究甲方相关责任

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6270号上诉人（原审原告）：周磊，男，1964年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：周建贤，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙天凯置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路120号恒盛佳苑E4栋-102室。法定代表人：敖晓明。委托诉讼代理人：张明智，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人……