（2014）定中民三终字第153号

本案的争议焦点有两个：一是上诉人周永生与权永×签订的土地租赁合同是否有效？二是上诉人的损失应由谁承担？关于土地租赁合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。”本案中，社里与被上诉人孙建华没有签订书面租赁合同，该租赁为不定期租赁。该法第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。最高人民法院有关司法解释规定，承租人经出租人同意转租的，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效。因社里与被上诉人是不定期租赁合同，双方均有随时解除合同的权利，所以转租时在没有征得出租人同意的情况下承租人不能与第三人签订固定或长期租赁合同。权永×在没有得到任何人授权的情况下，以个人名义与上诉人签订了5-10年土地租赁合同，将涉案土地租予上诉人，该行为属于无权处分行为。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被上诉人知道权永×与上诉人订立的合同后，明确否认，并要求收回土地。由此说明，权永×的行为并未得到被上诉人的追认，

本案的争议焦点有两个：一是上诉人周永生与权永×签订的土地租赁合同是否有效？二是上诉人的损失应由谁承担？关于土地租赁合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。”本案中，社里与被上诉人孙建华没有签订书面租赁合同，该租赁为不定期租赁。该法第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。最高人民法院有关司法解释规定，承租人经出租人同意转租的，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效。因社里与被上诉人是不定期租赁合同，双方均有随时解除合同的权利，所以转租时在没有征得出租人同意的情况下承租人不能与

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第153号上诉人（原审原告、反诉被告）周永生，男，1972年12月17日生。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙建华，男，1950年6月6日生。委托代理人董浩，男，1978年9月7日出生。系孙建华女婿。上诉人周永生因与被上诉人孙建华土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2014）临民二初字第225号民事判决，向本院提起上诉……