返还原物纠纷 （2015）大民二终字第00069号

原告对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告称其占有原告的房屋是基于买卖关系，合法占有，但并没有提供证据证明原告闫德财将房屋出卖，且房屋的房产执照记载的所有权人仍为闫德财，尽管被告持有涉案房屋的房产执照及土地使用证原件，但不能据此证明房屋已出卖。房屋所有权转移以登记为准，被告并未取得该房屋所有权。故被告的抗辩理由不能成立，不予采信，被告应腾退。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，一审法院判决：被告向俊田于判决生效后六十日内将其占有的旅政房字第××号房屋返还给原告闫德财、李淑芳。案件受理费50元，其他诉讼费用50元，合计100元，由被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并给付原告）。宣判后，向俊田不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。其主要上诉理由为：一、一审法院判决上诉人将其占有的案涉房屋返还给被上诉人属认定事实不清，证据不足。上诉人是基于房屋买卖合同而合法取得的案涉房屋。案涉房屋经被上诉人卖给张玉江、张玉江卖给姜成军后，由姜成军卖给上诉人。原审中上诉人虽未提供被上诉人与张玉江的房屋买卖合同，但有当时签合同的中间人侯克吉出庭作证。原

原告对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告称其占有原告的房屋是基于买卖关系，合法占有，但并没有提供证据证明原告闫德财将房屋出卖，且房屋的房产执照记载的所有权人仍为闫德财，尽管被告持有涉案房屋的房产执照及土地使用证原件，但不能据此证明房屋已出卖。房屋所有权转移以登记为准，被告并未取得该房屋所有权。故被告的抗辩理由不能成立，不予采信，被告应腾退。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，一审法院判决：被告向俊田于判决生效后六十日内将其占有的旅政房字第××号房屋返还给原告闫德财、李淑芳。案件受理费50元，其他诉讼费用50元，合计100元，由被告负担（此款原告已预交，被告在执

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00069号上诉人（原审被告）：向俊田。委托代理人：兰树勤。被上诉人（原审原告）：闫德财。被上诉人（原审原告）：李淑芳。二被上诉人的共同委托代理人：阎玉香，女，1965年5月8日生，汉族。二被上诉人的共同委托代理人：宋文明，辽宁添赢律师事务所律师。原审原告闫德财、李淑芳与原审被告向俊田返还原物纠纷一案，大连市旅顺口区人民法院于201……