商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终407号

关于合同效力的问题。王代思、龙纪豪与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向王代思、龙纪豪承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，王代思、龙纪豪已按合同约定付清购房款239,616元、办证费1500元，对于庆丰马关分公司抗辩称王代思、龙纪豪未付清契税的问题，《合同补充协议》第一条约定王代思、龙纪豪应在庆丰马关分公司正式通知之日起7日内交付契税及公共维修基金款项，庆丰马关分公司未提交证据加以证明其已正式通知王代思、龙纪豪交纳契税，故其抗辩主张不成立，一审法院不予支持。庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月10日才将房屋交予王代思、龙纪豪，逾期交房647天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。王代思、龙纪豪主张逾期648天不成立，违约金应以逾期交房647天进行计算，即违约金为74,521.54元[（30天×20元）+（617天×0.05%×239,616元）]，双方签订《商品房购销合同》第九

关于合同效力的问题。王代思、龙纪豪与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向王代思、龙纪豪承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，王代思、龙纪豪已按合同约定付清购房款239,616元、办证费1500元，对于庆丰马关分公司抗辩称王代思、龙纪豪未付清契税的问题，《合同补充协议》第一条约定王代思、龙纪豪应在庆丰马关分公司正式通知之日起7日内交付契税及公共维修基金款项，庆丰马关分公司未提交证据加以证明其已正式通知王代思、龙纪豪交纳契税，故其抗辩主张不成立，一审

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终407号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王代思，男，1978年5月1日出生，壮族，云南省马关县人，住云南省文山州马关县。被上诉……