买卖合同纠纷 （2017）晋07民终365号

山西乐辉房地产开发有限公司与陆道元签订了房屋买卖合同和按揭贷款保证合同，对双方具有法律约束力。陆道元与张生福签订了房屋买卖合同，约定房屋按揭贷款由陆道元付清。故陆道元应当向山西乐辉房地产开发有限公司履行的义务，不能转移与张生福，山西乐辉房地产开发有限公司应向陆道元追偿。山西乐辉房地产开发有限公司举证张生福已经同意并做出了承诺，但张生福对该证据予以抗辩，认为山西乐辉房地产开发有限公司行为存在胁迫。一审法院结合张生福已经向陆道元付款28万元，余4万元未付的相关事实，认为山西乐辉房地产开发有限公司举证未能达到高度可能性的标准，一审法院对该证据不予采纳，对其主张返还104694.31元保证金的请求，一审法院不予支持。鉴于张生福与陆道元所签订买卖合同后，张生福已对该房屋占有、使用。与山西乐辉房地产开发有限公司所诉标的存在法律上的利害关系，且张生福对山西乐辉房地产开发有限公司做出过承诺，结合张生福已经付陆道元房款的实际，张生福应将未支付予陆道元剩余4万元，扣除已经支付山西乐辉房地产开发有限公司的1万元，再行支付3万元。剩余74694.31元应由陆道元支付予山西乐辉房地产开发有限公司。关于山西乐辉房

山西乐辉房地产开发有限公司与陆道元签订了房屋买卖合同和按揭贷款保证合同，对双方具有法律约束力。陆道元与张生福签订了房屋买卖合同，约定房屋按揭贷款由陆道元付清。故陆道元应当向山西乐辉房地产开发有限公司履行的义务，不能转移与张生福，山西乐辉房地产开发有限公司应向陆道元追偿。山西乐辉房地产开发有限公司举证张生福已经同意并做出了承诺，但张生福对该证据予以抗辩，认为山西乐辉房地产开发有限公司行为存在胁迫。一审法院结合张生福已经向陆道元付款28万元，余4万元未付的相关事实，认为山西乐辉房地产开发有限公司举证未能达到高度可能性的标准，一审法院对该证据不予采纳，对其主张返还104694.31元保证金的请求，一

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终365号上诉人（原审被告）:张生福，男，1962年8月28日生，汉族，介休市人，住介休市。被上诉人（原审原告）：山西乐辉房地产开发有限公司，住所地：介休市南河沿一品天下二号楼三单元6B室。法定代表人：孙聘乐，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋恩福，山西恩锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕花，山西恩锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……