商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终300号

梁健坤、梁嘉俊与圻润公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，圻润公司应于2016年12月31日将涉诉房屋交付梁健坤、梁嘉俊使用，但圻润公司直至2018年1月17日才将涉诉房屋交付给梁健坤、梁嘉俊使用，已逾期交楼接近一年时间，双方对此事实没有异议，一审法院予以认定。对于梁嘉俊在办理购房过程中，建行番禺支行在2016年9月27日放款规模审批中审批意见“不同意，梁嘉俊身份证过期”的问题。综合双方当事人提供证据和陈述，梁嘉俊最初在2016年2月与圻润公司签订购房协议及交付定金和首付款期间，身份证应当是购房资格审核确认的必要证件，在此过程中，圻润公司及其委托的南国德赛律所均应当具有审慎注意义务。从办理按揭的常规手续上看，梁健坤、梁嘉俊是直接将所有银行所需按揭材料提交南国德赛律所，作为按揭委托办理机构的南国德赛律所不应当仅是发挥按揭材料的收集流转工作。再者，建行番禺支行对梁健坤、梁嘉俊受理贷款时间显示为2016年4月10日，此时梁嘉俊身份证信息并未失效，且因该事由不同意审批的意见于次日就审批同意了，故一审法

梁健坤、梁嘉俊与圻润公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，圻润公司应于2016年12月31日将涉诉房屋交付梁健坤、梁嘉俊使用，但圻润公司直至2018年1月17日才将涉诉房屋交付给梁健坤、梁嘉俊使用，已逾期交楼接近一年时间，双方对此事实没有异议，一审法院予以认定。对于梁嘉俊在办理购房过程中，建行番禺支行在2016年9月27日放款规模审批中审批意见“不同意，梁嘉俊身份证过期”的问题。综合双方当事人提供证据和陈述，梁嘉俊最初在2016年2月与圻润公司签订购房协议及交付定金和首付款期间，身份证应当是购房资格审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终300号上诉人（原审被告）：广州市番禺圻润房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：王海儿，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张晓丹，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：范嘉敏，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁健坤，女，1984年3月22日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：梁嘉俊……