商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1920号

新茂公司与徐华兵、胡程凤签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对徐华兵、胡程凤的诉请，一审法院支持自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为40249.77元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1188500元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审法院判决：一、新茂公司于判决生效之日起十日内支付徐华兵、胡程凤2016年5月28日至2016年11月27日期间的逾期交房违约金40249.77元，并支付以1188500元为基数按日利率万分之1.89372标准自2016年11月28日起计算至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年11月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）

新茂公司与徐华兵、胡程凤签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对徐华兵、胡程凤的诉请，一审法院支持自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为40249.77元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1188500元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终1920号 上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司。 被上诉人（原审原告）：徐华兵。 被上诉人（原审原告）：胡程凤 上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）因与被上诉人徐华兵、胡程凤商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初12963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017……