商品房预售合同纠纷 （2018）渝04民终277号
裁判要旨
新视野公司与刘登坤、谭鸣签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，新视野公司应当在房屋实际交付之日(2015年8月30日)起60日内即2015年10月29日前向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，而新视野公司至2017年10月25日尚未提交办理房地产权证的申请，其行为构成违约。因新视野公司至今未协助刘登坤、谭鸣办理不动产权证（房地产权证）违反合同约定，对刘登坤、谭鸣请求其协助办理不动产权证的请求予以支持，考虑到办理不动产权证所需时间较长，酌定新视野公司自具备办理不动产权证条件之日起六十日内协助刘登坤、谭鸣办理不动产权证。因新视野公司的行为，致使违约时间过长，产生的违约金就越多，其过错完全在于新视野公司，且双方约定的违约金按已付购房款的万分之二计算，并不存在过高的情形，故新视野公司应当承担违约责任，其主张从轻判决的理由不成立，一审法院不予支持。逾期办理房屋产权登记的违约天数，刘登坤、谭鸣主张从2015年10月29日日起计算至2017年9月15日止，符合法律规定，予以确认，其共计687天，即违约金为：63014.39元（458620.
摘要
石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司与刘登坤谭鸣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终277号上诉人(原审被告)：石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司，住所地：重庆市石柱土家族自治县城南路。统一社会信用代码：9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。委托诉讼代理人：万胜，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈康，该公司职工。被上诉人(原审原告)：刘登坤，男，1963年1月10日出生，住重庆市……