（2016）渝05执异1403号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人杨贻寿在本院查封前虽与被执行人名创房地产公司签订购房合同，购买了位于重庆市合川区某路366号房屋，名创房地产公司已将上述房屋交付杨贻寿占有使用，但是杨贻寿所举示的杨洪霞向名创房地产公司转账530,000元的付款凭证发生在杨贻寿与名创房地产公司签订购房合同之前，且未载明该款项在用途上系购房款，故该款项与上述房屋无关联性。同时，杨贻寿仅向本院提交了名创房地产公司开具的其支付购房款812,840元的收据和发票，未举示相应的付款凭证，不足以证明其已支付了全部购房款。因此，杨贻寿对上述房屋不享有足以排除强制执行的权益，其请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人杨贻寿在本院查封前虽与被执行人名创房地产公司签订购房合同，购买了位于重庆市合川区某路366号房屋，名创房地产公司已将上述房屋交付杨贻寿占有使用，但是杨贻寿所举

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1403号案外人：杨贻寿，女，1950年11月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：张剑，重庆嘉陵律师事务所律师。申请执行人：唐利玲，女，1963年9月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：陆海军，重庆青原律师事务所律师。被执行人：重庆市名创房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区江城大道188号。统一社会信用代码9150011779589164……