（2016）粤04民终131号

依照《最高人民法院关于印发〈民事案件案由规定〉的通知》第三条第3项的规定，法院可以在同一个案件中审理涉及多个法律关系的纠纷。本案中，围绕涉案房屋，张伟珍、新华公司分别签订了《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，上述两份合同约束标的均为涉案房屋，紧密相关，故可以在本案中予以审理，本案案由应确定为商品房预售合同和装饰装修合同纠纷。对于张伟珍的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于逾期交付商品房违约金。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司应当在2013年12月31日前将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付张伟珍使用。新华公司于2014年5月27日取得《竣工验收备案表》，并于2014年5月29日在报纸上刊登入伙通知，完成交付通知义务，据此可以认定2014年5月29日案涉商品房已具备交付条件，且张伟珍在该日期前已经实际接收了房屋，没有就房屋质量提出异议，故该日期可以作为计算商品房逾期交付天数的截止日期。关于新华公司主张因恶劣天气延误时间应从逾期天数扣除的抗辩，一审法院认为，新华公司主张的恶劣天气只有达到停工影响时，才可以认定为符合合同约定的据实延期情形。参照中国气象局《突发气象灾

依照《最高人民法院关于印发〈民事案件案由规定〉的通知》第三条第3项的规定，法院可以在同一个案件中审理涉及多个法律关系的纠纷。本案中，围绕涉案房屋，张伟珍、新华公司分别签订了《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，上述两份合同约束标的均为涉案房屋，紧密相关，故可以在本案中予以审理，本案案由应确定为商品房预售合同和装饰装修合同纠纷。对于张伟珍的诉讼请求，一审法院分析认定如下：一、关于逾期交付商品房违约金。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司应当在2013年12月31日前将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付张伟珍使用。新华公司于2014年5月27日取得《竣工验收备案表》，并于2014年

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终131号上诉人（一审被告）：珠海市新华建设房地产有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：王俊成，董事长。委托代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托代理人：高涛，广东明门律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张伟珍，女，汉族，住珠海市金湾区。委托代理人：张晶晶，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：包为，广东莱恩律师事务所……