商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4151号

本案争议焦点在于双方解除合同后是否应当向对方承担违约或过错责任、买受人是否应当协助出卖人到房管部门办理注销案涉合同网上登记备案手续的问题。 关于买受人是否应按总房款10%向出卖人承担逾期付款违约责任的问题。按照双方所签补充协议第二条约定以及买受人承诺函相应承诺，买受人无论是逾期办理银行按揭贷款，还是逾期补足按揭贷款不足的差额，还是逾期补足按揭贷款不成的余款，均应向出卖人承担逾期付款违约责任，只有在按时成功办理银行按揭贷款和按时补足按揭贷款差额或余款后，买受人才能摆脱逾期付款违约责任。这种约定存在诸多弊端，由此也产生了本案一系列争议。第一，众所周知，银行是否向买受人提供按揭贷款、提供多少按揭贷款、何时提供按揭贷款，都是案涉合同买受人无权干涉和掌控的，而出卖人基于与指定银行的合作关系通常有能力协助买受人成功申请银行按揭贷款；双方2017年12月3日签订认购书中约定买受人余款由银行按揭贷款支付并在当月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，是买受人当月6日前提交银行所需申请资料之意，没有当月6日成功获得银行批准并办理完毕之意，双方当月5日签订案涉合同和补充协议及买受人出具承诺函时，也无权让银行在

本案争议焦点在于双方解除合同后是否应当向对方承担违约或过错责任、买受人是否应当协助出卖人到房管部门办理注销案涉合同网上登记备案手续的问题。 关于买受人是否应按总房款10%向出卖人承担逾期付款违约责任的问题。按照双方所签补充协议第二条约定以及买受人承诺函相应承诺，买受人无论是逾期办理银行按揭贷款，还是逾期补足按揭贷款不足的差额，还是逾期补足按揭贷款不成的余款，均应向出卖人承担逾期付款违约责任，只有在按时成功办理银行按揭贷款和按时补足按揭贷款差额或余款后，买受人才能摆脱逾期付款违约责任。这种约定存在诸多弊端，由此也产生了本案一系列争议。第一，众所周知，银行是否向买受人提供按揭贷款、提供多少按揭贷款

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4151号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南充市东城置业有限公司，住所四川省南充市高坪区吉顺街49号，主要办事机构所在地成都市青羊区提督街９９号恒大中心３１楼，统一社会信用代码91511303MA629D098K。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗青松，男，汉族，1980年2月22日出生，住浙江省安吉县，该公司……