房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2806号

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方虽在《房屋买卖三方合同》及《西安市存量房买卖合同》中约定房屋首付款为25万元、刘静贷款50万元，但双方在2017年6月1日签订的《二手房交易结算资金监管协议》中又约定刘静、郑毅应于该协议签订之日起5个工作日将购房首付款40万元存入资金监管专用账户，并及时办理银行按揭手续。资金监管协议事实上对《房屋买卖三方合同》及《西安市存量房买卖合同》约定付款数额及方式进行了改变，故双方应以此确定付款方式。现赵蔚在协议签订当日已向监管账户存入25万元，刘静等又于6月14日存入15万元，达到了资金监管协议约定的首付款40万元的约定，且此后银行也已审批放贷，上述资金监管协议已经履行完毕。按照本地二手房买卖交易习惯，双方房屋买卖仅剩过户事项即全部履行完毕，但赵蔚在此阶段拒不配合办理过户，明显构成违约，应当承担继续履行的义务，故刘静等请求赵蔚继续履行过户义务，依法予以支持。刘静、郑毅主张房租6400元中，包含押金1600元，属于房东应返还的款项，故不予支

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方虽在《房屋买卖三方合同》及《西安市存量房买卖合同》中约定房屋首付款为25万元、刘静贷款50万元，但双方在2017年6月1日签订的《二手房交易结算资金监管协议》中又约定刘静、郑毅应于该协议签订之日起5个工作日将购房首付款40万元存入资金监管专用账户，并及时办理银行按揭手续。资金监管协议事实上对《房屋买卖三方合同》及《西安市存量房买卖合同》约定付款数额及方式进行了改变，故双方应以此确定付款方式。现赵蔚在协议签订当日已向监管账户存入25万元，刘

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终2806号上诉人（原审被告）：赵蔚，女，1973年1月2日出生，汉族，西安市第四医院护士，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：刘静，女，1984年6月30日出生，汉族，西安市中医医院医生，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：郑毅，男，1988年5月13日出生，汉族，西安市中医医院医生，住西安市未央区。 原审第三……