商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02442号

汪金华与宜和房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。由于宜和房地产公司原因导致逾期交付房屋、汪金华至今不能办理房屋产权证书，汪金华要求宜和房地产公司承担继续履行、赔偿损失等违约责任于法有据，应予以支持。汪金华主张宜和房地产公司在签订合同时有欺诈行为，宜和房地产公司不予认可，汪金华未提供证据予以证明，对汪金华此主张不予支持。关于汪金华主张的逾期交房违约金。宜和房地产公司辩称于2013年1月23日通知汪金华交房，其仅提供2013年1月23日的快递单寄件人联，不证明实际向汪金华寄送，不能达到其证明目的，对宜和房地产公司此辩解理由不予支持。宜和房地产公司辩称其在2013年1月23日之前一直联系不到汪金华，汪金华不予认可，宜和房地产公司未提供证据予以证明，对宜和房地产公司此辩解亦不予支持。根据汪金华提供的交房联系单，房屋交付时间应确认为2013年4月23日。宜和房地产公司向汪金华支付的逾期交房违约金应按合同约定标准从约定交房日期即2012年12月26日的次日起计算至2013年4月23日。关于汪金华主张要求宜和房地产公司协助办理房产权属证书的诉讼请求，宜和房地产公司辩解其

汪金华与宜和房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。由于宜和房地产公司原因导致逾期交付房屋、汪金华至今不能办理房屋产权证书，汪金华要求宜和房地产公司承担继续履行、赔偿损失等违约责任于法有据，应予以支持。汪金华主张宜和房地产公司在签订合同时有欺诈行为，宜和房地产公司不予认可，汪金华未提供证据予以证明，对汪金华此主张不予支持。关于汪金华主张的逾期交房违约金。宜和房地产公司辩称于2013年1月23日通知汪金华交房，其仅提供2013年1月23日的快递单寄件人联，不证明实际向汪金华寄送，不能达到其证明目的，对宜和房地产公司此辩解理由不予支持。宜和房地产公司辩称其在2013年1月

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02442号上诉人（原审被告）沭阳县宜和房地产开发有限公司，住所地沭阳县明珠路东方锦城售楼处。法定代表人李国庆，该公司执行董事。委托代理人周东升，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪金华。上诉人沭阳县宜和房地产开发有限公司（以下简称宜和房地产公司）因与被上诉人汪金华商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014……