租赁合同纠纷 （2016）内04民终4094号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同第4条”依约按年缴纳租金，不得拖欠”。第8条”承租人有下列行为之一，出租人有权解除租赁合同：（2）未经出租人同意承租人累计3个月不交租金”。结合被告2014年10月1日至2015年9月30日的租金交纳情况，可以认定双方约定的租金交纳方式为每年租赁起始日一次性交清，被告对2015年10月1日至今的房屋租赁费未给付予以认可，双方约定解除合同的条件已成就。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条之规定，判决：一、原告孟某与被告于某签订的合同自2016年8月31日解除。二、被告于某、卢某给付原告孟某2015年10月1日至2016年8月31日的租赁费146667.00元，此款限判决后立即给付。本院二审期间，二上诉人将其上诉状中不给付租赁费的理由”被上诉人交付的租赁物自身质量有瑕疵”明确为：涉案房屋达不到法定供热标准，并围绕该上诉请求提交36张照片予以证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人的质证意见为：对该证据的真实性、关联性、合法性均有异议。经审查，二上诉人提交的照片并不能证明其该项主张，对该证

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同第4条”依约按年缴纳租金，不得拖欠”。第8条”承租人有下列行为之一，出租人有权解除租赁合同：（2）未经出租人同意承租人累计3个月不交租金”。结合被告2014年10月1日至2015年9月30日的租金交纳情况，可以认定双方约定的租金交纳方式为每年租赁起始日一次性交清，被告对2015年10月1日至今的房屋租赁费未给付予以认可，双方约定解除合同的条件已成就。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条之规定，判决：一、原告孟某与被告于某签订的合同自2016年8月31日解除。二、被告于某、卢某给付原告孟某2015年10

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内04民终4094号上诉人(原审被告)：于某，女，1981年9月19日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区林西县。上诉人（原审被告）：卢某，男，1974年12月30日出生，汉族，个体工商户，与上诉人于某系夫妻关系，现住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：王某，内蒙古兴林律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孟某，男，1955年3月24……