商品房预售合同纠纷 （2021）鄂01民终932号

朱恺琪与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。一审法院已经生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向朱恺琪支付逾期交房违约金30341.55元（1635663元×5日×0.0002＋1635663元×351日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向朱恺琪支付逾期办理房地产初始登记违约金8178.32元（1635663元×0.005，取小数点后两位数）。联峰公司要求按照已交付房价按日万分之一计算业主收房前的逾期交房违约金的抗辩意见，因一审法院作出的宋京颐案判决书是针对业主一直未收房的情况，不适用本案情形。此项抗辩意见一审法院不予采纳。一审法院判决：联峰公司于判决生效之日起十日内向朱恺琪支付逾期交房违约金30341.55元。二、联峰公司于判决生效之日起十日内向朱恺琪支付逾期办理房地产初始登记违约金8178

朱恺琪与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。一审法院已经生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向朱恺琪支付逾期交房违约金30341.55元（1635663元×5日×0.0002＋1635663元×351日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向朱恺琪支付逾期办理房地产初始登记违约金8178.32元（163

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终932号上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：刘宇辉，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨森，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李科，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱恺琪，男，1989年1月2日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭健雄，湖北瀛……