房屋买卖合同纠纷 （2021）川15民终1023号

本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。本案中，吴天和、李天福与宜宾市长宁县瑞德置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于涉案房屋的交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。依据吴天和与宜宾市长宁县瑞德置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》的约定，“出卖人应当在2019年12月31日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十五条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”宜宾市长宁县瑞德置业有限公司于2019年12月13日向吴天和发出接房通知书，吴天和于2019年12月27日

本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。本案中，吴天和、李天福与宜宾市长宁县瑞德置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于涉案房屋的交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。依据吴天和与宜宾市长宁县瑞德置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》的约定，“出卖人应当

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1023号 上诉人(原审被告)：宜宾市长宁县瑞德置业有限公司，住所地：四川省长宁县长宁镇城西路。 法定代表人：郑伟，执行董事。 委托诉讼代理人：谢李亮，重庆巴渝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴天和，男，1966年11月出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：吴开健（系吴天和之子），男，汉族，1990年3月出生，住四……