（2017）鲁01民终3701号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》及补充条款，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定诚信履约。合同签订后，鲁商公司未按约定及时支付租金及电梯改造费，经大地公司催告，鲁商公司也未及时履行，且于2015年10月29日发函以济南市已暂停户外广告设置，导致其公司无法实现合同目的为由，单方面通知解除合同。鲁商公司通知解除涉案租赁合同，不符合法律规定及合同约定，属违约行为，应当承担违约责任，赔偿大地公司的合理损失。根据法律规定，赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鲁商公司辩称其系行使先履行抗辩权，但从双方提交的证据看，鲁商公司并未在其通知解除合同时及之前提出大地公司未提前支付发票问题，可见鲁商公司解约的真正原因并非发票问题而是其告知函中所称的不能设置户外广告牌等问题，因此对鲁商公司的该辩称，一审法院不予采信。关于鲁商公司辩称的房屋被法院查封问题，因司法机关查封房产手续不影响房屋的交付及使用，因此鲁商公司辩称房屋租赁合同应予解除也不符合法律规定，一审

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》及补充条款，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定诚信履约。合同签订后，鲁商公司未按约定及时支付租金及电梯改造费，经大地公司催告，鲁商公司也未及时履行，且于2015年10月29日发函以济南市已暂停户外广告设置，导致其公司无法实现合同目的为由，单方面通知解除合同。鲁商公司通知解除涉案租赁合同，不符合法律规定及合同约定，属违约行为，应当承担违约责任，赔偿大地公司的合理损失。根据法律规定，赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3701号上诉人（原审原告）：山东大地房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：巩道铸，总经理。委托诉讼代理人：黄传哲，上海锦天城（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雨，上海锦天城（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王宁，董事长。委托诉讼代理人：刘……