商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2748号

双方是基于同一笔款项签订了借款合同和商品房预售合同，房屋买卖并非双方的真实意思表示，双方签订《上海市商品房预售合同》实为保障借款合同履行而设定的一种担保形式。这种以预设当债务不获清偿而直接取得物权的约定，违反法律禁止性规定，应属无效，故吴丽云不得以买卖合同主张权利。但因吴丽云主张权利之目的系返还款项，与借款本质系同一款项。故为减少讼累，原审法院就本案双方之合同借款关系一并予以处理。吴丽云主张返还价款之请求，予以支持。合同因机电五金公司的原因无法继续履行，吴丽云要求机电五金公司承担违约责任合法有据，机电五金公司应按日万分之二支付2014年9月12日至判决生效之日的违约金。吴丽云按照合同约定要求机电五金公司承担律师费合法有据，予以支持。诉讼中，机电五金公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。原审法院据此作出判决：一、机电五金公司应于判决生效之日起十日内返还吴丽云4**，000元；二、机电五金公司应于判决生效之日十日内给付吴丽云违约金（以40万元为基数，按日万分之二从2014年9月12日计算至判决生效之日）；三、机电五金公司应于判决

双方是基于同一笔款项签订了借款合同和商品房预售合同，房屋买卖并非双方的真实意思表示，双方签订《上海市商品房预售合同》实为保障借款合同履行而设定的一种担保形式。这种以预设当债务不获清偿而直接取得物权的约定，违反法律禁止性规定，应属无效，故吴丽云不得以买卖合同主张权利。但因吴丽云主张权利之目的系返还款项，与借款本质系同一款项。故为减少讼累，原审法院就本案双方之合同借款关系一并予以处理。吴丽云主张返还价款之请求，予以支持。合同因机电五金公司的原因无法继续履行，吴丽云要求机电五金公司承担违约责任合法有据，机电五金公司应按日万分之二支付2014年9月12日至判决生效之日的违约金。吴丽云按照合同约定要求机

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2748号上诉人（原审原告）吴丽云，女，1970年6月2日出生，汉族，住杭州市。委托代理人沈杨，浙江哲鼎律师事务所律师。委托代理人刘勇，浙江哲鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海国际机电五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人杨德凤。上诉人吴丽云因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）……