（2015）赤商终字第209号

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告范凌岐之间是借贷关系还是商品房买卖合同关系。被告范凌岐与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》中，明确记载房屋销售单价为每平方米3513.21元。该房价明显低于五甲置业公司对外销售价格，不符合房屋买卖的市场交易习惯。再者，根据被告确已收取了五甲置业公司给付的借款利息3.5万元和向其偿还了借款本金10万元的事实，应确认五甲置业公司与被告范凌岐的真实意思表示是借贷而非房屋买卖，五甲置业公司从被告处借款50万元，双方之间形成了借贷关系。而被告范凌岐与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》，是名为房屋买卖实为保证债权实现而以房屋提供抵押担保进行借款的行为，即五甲置业公司为抵押人，被告范凌岐为抵押权人和债权人。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。被告范凌岐与五甲置业公司签

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告范凌岐之间是借贷关系还是商品房买卖合同关系。被告范凌岐与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》中，明确记载房屋销售单价为每平方米3513.21元。该房价明显低于五甲置业公司对外销售价格，不符合房屋买卖的市场交易习惯。再者，根据被告确已收取了五甲置业公司给付的借款利息3.5万元和向其偿还了借款本金10万元的事实，应确认五甲置业公司与被告范凌岐的真实意思表示是借贷而非房屋买卖，五甲置业公司从被告处借款50万元，双方之间形成了借贷关系。而被告范凌岐与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》，是名为房屋买卖实为保证债权实现而

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)赤商终字第209号上诉人(原审被告)被告范凌岐，女，1984年12月18日出生，汉族，职员，现住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托代理人马淑梅，内蒙古信华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人，内蒙古大川律师事务所，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务所主任。委托代理人李昕，内蒙古……