（2015）沈中执异字第43号

资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。本案中，本院确定各次的拍卖保留价均符合《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》中“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”之规定。嘉盛公司提出保留价过低的请求，实质是对评估时嘉伦大厦主下副房屋分摊的土地面积存有异议。就此问题，嘉盛公司在收到评估报告后，已向本院提出书面异议。后由华益公司依程序予以书面答复。故嘉盛公司对此再次提出异议，本院不予审查。因此，嘉盛公司请求中止执行，撤销拍卖的理由不能成立。华鹏公司在第三次拍卖流拍后，申请以该次拍卖保留价接受嘉伦大厦主下副房屋抵债，符合《最高人民法院

资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。本案中，本院确定各次的拍卖保留价均符合《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》中“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执异字第43号异议人（被执行人）：沈阳嘉盛房屋开发有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：吴勇，该公司董事长。申请执行人：沈阳双兴建设集团华鹏建筑工程有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：王振飞，该公司总经理。依据已经发生法律效力的辽宁省高级人民法院（2012）辽民一初字第6号民事调解书，本院在执行申请执行人沈阳双兴建设集团华鹏建……