（2015）佛中法民三终字第241号

本案为案外人执行异议之诉，二审期间的争议焦点为何锦炽对涉案房屋是否享有所有权及法院应否停止对涉案房屋的执行。关于何锦炽对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，物权登记是法律规定的物权变动的基本条件，具有权利推定效力和公信力。即如没有相反证据证明物权登记名义人非真实权利人的情形下，法律即推定物权登记名义人为权利人；反之，则可推翻登记的证明效力，从而确认实际权利人为物权的真正权利人。本案中，何锦炽主张涉案房屋虽登记于何浩祥名下，但基于家庭内部分家析产并通过与何浩祥互换房屋的方式而取得涉案房屋的所有权，其才是涉案房屋的实际所有权人，并据此在本案中提出确权及阻却法院对涉案房屋的强制执行。对此，本院具体分析如下：首先，何锦炽主张系以其所有的原座落于佛山市顺德区乐从镇大某村福某队房产（粤房字第317xx**号，以下简称东屋）置换了何浩祥原所有的涉案房屋，东屋虽

本案为案外人执行异议之诉，二审期间的争议焦点为何锦炽对涉案房屋是否享有所有权及法院应否停止对涉案房屋的执行。关于何锦炽对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，物权登记是法律规定的物权变动的基本条件，具有权利推定效力和公信力。即如没有相反证据证明物权登记名义人非真实权利人的情形下，法律即推定物权登记名义人为权利人；反之，则可推翻登记的证明效力，从而确认实际权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第241号上诉人（原审被告）：罗志海，男，汉族，1973年2月17日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：黄书华，广东通法正承律师事务所律师。委托代理人：林佩君，女，汉族，1979年3月4日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：何锦炽，男，汉族，1952年12月20日出生，住广东省佛山市顺德区。原审第三人：何浩祥，男……