房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终6734号

姜佰茹与壹彤房地产公司均认可邴惠德在签订合同之前已死亡，王秀华签订合同之后死亡，合同目的无法实现。本案中，壹彤房地产公司在未审查核实王秀华与邴惠德之间的身份关系且王秀华未提供邴惠德委托其代理签订房屋买卖合同的委托手续的情况下，即由壹彤房地产公司作为居间方组织姜佰茹与王秀华签订《房屋买卖居间服务合同》，由于王秀华无权代理，故该合同无效，壹彤房地产公司对本案纠纷应负全部责任。姜佰茹要求确认合同无效，要求壹彤房地产公司返还代收10,000元定金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于壹彤房地产公司提出的本案遗漏合同中邴惠德的继承人，应列邴惠德的继承人为本案当事人的答辩意见，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、姜佰茹与壹彤房地产公司2016年10月15日签订的《房屋买卖居间服务合同》无效；二、判决生效后十日内，壹彤房地产公司返还姜佰茹定金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（此款姜佰茹已预交，待判决

姜佰茹与壹彤房地产公司均认可邴惠德在签订合同之前已死亡，王秀华签订合同之后死亡，合同目的无法实现。本案中，壹彤房地产公司在未审查核实王秀华与邴惠德之间的身份关系且王秀华未提供邴惠德委托其代理签订房屋买卖合同的委托手续的情况下，即由壹彤房地产公司作为居间方组织姜佰茹与王秀华签订《房屋买卖居间服务合同》，由于王秀华无权代理，故该合同无效，壹彤房地产公司对本案纠纷应负全部责任。姜佰茹要求确认合同无效，要求壹彤房地产公司返还代收10,000元定金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于壹彤房地产公司提出的本案遗漏合同中邴惠德的继承人，应列邴惠德的继承人为本案当事人的答辩意见，证据不足，不予支持。综上所

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6734号上诉人（原审被告）：哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区华山路15号。法定代表人：吴国胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：巴振喜，男，1969年4月4日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：姜佰茹，女，1979年3月1日出生，汉族，无锡市容美生物制剂有限公司销售经理，住哈尔滨市道……