商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终350号

原告于购买房屋之初与被告签订的三份《商品房买卖合同》虽约定被告均应于2015年6月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，但其于2018年5月14日就案涉三套商品房分别重新与被告签订了编号为2018007802、2018007803、2018007804的《商品房买卖合同》，该三份合同对该三套商品房的初始登记均变更为2017年6月30日前。为此，应视为双方已就原合同约定已协商一致达成新的合意，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。因该《商品房买卖合同》约定被告取得房屋所有权初始登记时间均为2017年6月30日前，而被告于2018年4月2日方取得案涉三套房屋所有权初始登记，其已构成违约，应承担违约责任，并支付原告自2017年7月1日起至2018年4月2日的逾期办理房屋权属登记违约金。对被告辩称原告诉请违约金计算期间错误、应为2017年7月1日至2018年4月2日的意见，一审法院予以采信。对被告辩称原告主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，原告亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年

原告于购买房屋之初与被告签订的三份《商品房买卖合同》虽约定被告均应于2015年6月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，但其于2018年5月14日就案涉三套商品房分别重新与被告签订了编号为2018007802、2018007803、2018007804的《商品房买卖合同》，该三份合同对该三套商品房的初始登记均变更为2017年6月30日前。为此，应视为双方已就原合同约定已协商一致达成新的合意，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。因该《商品房买卖合同》约定被告取得房屋所有权初始登记时间均为2017年6月30日前，而被告于2018年4月2日方取得案涉三套房屋所有权初始登记，其已构成违

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终350号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路25号。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施成龙，男，1995年7月7日生，汉族，浙江省台州市人，住贵州省兴义市。 上诉人黔西南州富国置业有限公司（以下简称富国……