商品房预售合同纠纷 （2019）浙03民终1418号

原告苏荫和、被告温州港龙置业有限公司、第三人港龙管理公司签订的《楼宇交接书》及《确认书》系各方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对各方当事人均具有约束力。原告向被告支付购房款后，被告未按照约定时间向原告交付房屋及办理房屋权属证书确属违约。但在上述违约事实发生之后，原告签署《楼宇交接书》及《确认书》确认被告逾期交付房屋及权属证书的违约责任履行完毕，故现原告再向被告主张上述违约责任，依据不足，一审法院不予支持。《楼宇交接书》虽免除了被告的逾期交付房屋及权属证书的责任，但也提前了原告租金收益的时间节点，属于双方协商衡平利益的结果；《确认书》载明原告收到不动产权证，其中有关“商品房买卖合同已履行完毕，已无任何争议”的内容，虽未就逾期办证违约金之免除作出明确表述，但结合《确认书》系在收到不动产权证时作出的意思表示，应认定“已无任何争议”的内容包含逾期办证违约金。《确认书》及《楼宇交接书》打印文本均由被告提供，均涉及合同履行完毕后有关违约责任的内容，两者内容和目的均具有明确的指向性，且原告具备完全民事行为能力，应对上述条款做全面、慎重审查。故原告主张《楼宇交接书》、《确认书》内容系格式合同

原告苏荫和、被告温州港龙置业有限公司、第三人港龙管理公司签订的《楼宇交接书》及《确认书》系各方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对各方当事人均具有约束力。原告向被告支付购房款后，被告未按照约定时间向原告交付房屋及办理房屋权属证书确属违约。但在上述违约事实发生之后，原告签署《楼宇交接书》及《确认书》确认被告逾期交付房屋及权属证书的违约责任履行完毕，故现原告再向被告主张上述违约责任，依据不足，一审法院不予支持。《楼宇交接书》虽免除了被告的逾期交付房屋及权属证书的责任，但也提前了原告租金收益的时间节点，属于双方协商衡平利益的结果；《确认书》载明原告收到不动产权证，其中有关“商品房买卖合同已履

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终1418号 上诉人（原审原告）：苏荫和，男，1968年12月30日出生，汉族，住温州市。 被上诉人（原审被告）：温州港龙置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区宁波路**港龙商城。统一社会信用代码：91330300070669543T。 法定代表人：章童官，执行董事。 委托诉讼代理人：叶剑秋、邢旭，北京德恒（温州）律师事务所律师。……