确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第13463号

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议的焦点有四，分别为孔璐是否符合善意取得的法定情形、孔璐购买涉案房屋的价格是否合理、涉案房屋是否办理了产权转移登记及交付给买受人、史欣与孔璐签订的买卖合同是否存在欺诈情形。从本案查明的事实来看，史欣与孔璐签订了两份买卖合同，虽然两份合同约定的

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后，因该合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13463号上诉人（原审被告）孔璐，女，1983年9月28日出生。委托代理人张云山，中国人民解放军空军法律顾问处律师。上诉人（原审被告）史欣，男，1983年4月19日出生。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1978年10月3日出生。委托代理人郑海燕（ＸＸ之妻），1978年12月16日出生。原审被告赵祥喜，女，1956年5月11日出生。上诉……